BMKTCN - ĐHXD - Quy hoạch Hà Nội: Vấn đề về hiệu quả sử dụng đất

Hỏi:

Em cảm thấy vô hướng quá

Em chào thầy ạ, em là 1 sinh viên đang theo học tại trường Đại học Xây dựng Hà Nội và cũng đang học trong lớp Kiến trúc Công nghiệp của thầy ạ. Em có 1 số vấn đề nội tâm rất mong muốn được thầy giúp đỡ và mách bảo ạ.
Vấn đề chính em đang gặp phải là em cảm thấy rất vô hướng như trong tiêu đề ạ. Em thấy bản thân mình không có tý năng lực nào để mai sau có thể hành nghề kiến trúc sư. Hiện tại em bị nản chí và cũng lo sợ nữa. Em vào trường cũng vì ước mơ có thể xây ngôi nhà do chính mình thiết kế và hành nghề. Nhưng em cảm thấy mình không đủ năng lực để có thể hành nghề, kiến thức trên trường là vô cùng lớn mà dù e đã học rồi nhưng lại bị quên lãng chỉ sau 1 học kỳ. Em cũng không giỏi vẽ và vẽ rất xấu nếu vẽ tay thì nhìn rất trẻ con và thiếu chuyên nghiệp, nhìn các bạn khác em cảm thấy rất tự ti, Em cũng không biết mình còn có thể đủ trình độ để đi thực tập không nữa. Chuyên môn của em em tự đánh giá là khá tệ, em rất suy sụp và cố gắng học những gì có thể mà chuyên ngành cần. Thầy có thể cho em xin ý kiến và liệu có giải pháp khắc phục không ạ, em rất sợ rằng nếu hành nghề thì bản thân không giỏi giang thì kinh tế làm ra sẽ bị thấp, không đủ sống. Vậy em phải làm sao ạ.

Trả lời:

Thày đã nhận được thư.

Năng lực tự thân thời điểm này là kết quả của năng lực tự rèn luyện giai đoạn trước. Như em nêu trong thư, năng lực tự thân yếu, trước hết thể hiện:
i) Kiến thức chuyên môn còn nhiều khoảng trống và ngày càng rộng ra, do việc học không chăm chỉ;
ii) Trình bày bản vẽ kiến trúc xấu, do không cẩn thận khi thiết kế;
iii) Mất niềm tin vào chính mình, nản chí và dẫn đến lo sợ cho tương lai.
Phải thấy đó là điều không tốt đẹp do chính em gây ra, để có trách nhiệm mà sửa mình.
Được gia đình hỗ trợ, có sức khỏe và năng lực để học đến năm thứ 3, là may mắn lắm, khi so sánh với rất nhiều thanh niên người Việt khác.

Một số việc phải làm ngay:
i) Thay đổi ngay nhận thức cũ: Ta phải trở thành người tài với cả kỹ năng cứng và mềm phù hợp để cạnh tranh và hợp tác, không chỉ trong kiến trúc mà cả lĩnh vực liên quan khác mà xã hội đang cần và tạo ra giá trị gia tăng;
ii) Sử dụng thời gian hợp lý: Một ngày ngủ đủ 6- 7 tiếng để tái tạo sức lao động. Thời gian còn lại dành cho: Học ngoại ngữ và chuyển đổi số; Đi học đầy đủ và lắng nghe bài giảng; Đọc sách và tài liệu bổ sung kiến thức; Chủ động trao đổi chuyên môn với giảng viên và bạn bè;
iii) Chăm chỉ tự học tập: Lời chê ghê gớm nhất là Kẻ lười nhác. Từ Kẻ lười nhác đến Kẻ hèn hạ và vô dụng rất gần nhau. Không phải lúc nào cũng có người bên cạnh mà học hỏi, mà phải có kế hoạch tự học, từ trong sách vở đến mạng xã hội và thực tế;
iv) Mở ra với thế giới bên ngoài: Tìm người có đức, có tài mà chơi để học kiến thức và sự đồng thuận; Ra với môi trường tự nhiên mà hòa vào trong đó. Sẵn sàng trải nghiệm làm những điều tốt đẹp;
v) Còn 2 năm nữa mới ra trường. Phải học để tốt nghiệp đại học, điểm khởi đầu sự nghiệp của một người tri thức. Đây là thời gian đủ để em tìm lại sự cân bằng cảm xúc và tận tâm thay đổi chính mình.

Nếu có vấn đề gì về việc học tập có thể trao đổi với thày. Thày sẵn sàng đồng hành.

Ngày 4/11/2023; Thày Phạm Đình Tuyển

Hỏi:

Em kính chào thầy ạ.
Em đang đọc lần 2 quyển sách Nghĩ giàu làm giàu, xuất bản lần đầu năm 1937. Quyển sách được viết từ 90 năm trước nhưng nó vẫn đang phản ánh nhiều thực tế.
Em đã đọc được rằng "các cơ sở giáo dục cần có trách nhiệm hơn nữa trong việc định hướng nghề nghiệp cho sinh viên".
Em nghĩ đó là việc các thầy đang làm không ngừng.
Em viết mail này để cảm ơn công việc của thầy ạ.

Em cảm ơn thầy đã đọc ạ.
Sinh viên 60KD3

Trả lời:

Thày đã nhận được thư của em.
Rất cám ơn về những dòng chia sẻ, động viên.
Định hướng nghề nghiệp cho sinh viên không chỉ liên quan đến việc đào tạo kỹ năng cứng mà còn phải là kỹ năng mềm, liên quan trước hết đến năng lực đổi mới sáng tạo và khởi nghiệp.
Cuốn sách "Nghĩ giàu, làm giàu" chỉ là một trong những nội dung mà thế hệ trẻ quan tâm.
Điều lớn lao hơn là họ phải có năng lực tự thân và năng lực tự rèn luyện để hình thành sự nghiệp và trở thành người tốt cho gia đình, cộng đồng và xã hội, phù hợp với chuẩn mực chung của loài người trong thế kỷ 21.
Sinh viên là tương lai của thày.
Thày cùng các thày cô giáo khác đang nỗ lực hết sức để biến tương lai tốt đẹp đó thành hiện thực.
Thày đang viết một cuốn sách với tiêu đề: 'Nâng cao năng lực khởi nghiệp đổi mới sáng tạo cho sinh viên (và cựu sinh viên) trong lĩnh vực xây dựng'. Dự kiến tháng 5/2023 xuất bản.
Chúc mọi điều tốt lành.
Ngày 8/3/2023; Thày Phạm Đình Tuyển

Hỏi:

Thưa thầy, em xin gửi kết quả bigfive mới của bản thân, qua đây em cũng xin cảm ơn thầy vì thông qua bài khảo sát bigfive và những lời thầy nói, em đã cố gắng khắc phục những yếu điểm của bản thân và cũng như trau dồi thêm kiến thức để khai phá bản thân, và thực tế đã có những chuyển biến tích cực trong cuộc sống và công việc của em, tuy vậy bản thân em cũng vẫn còn những thiếu sót, những điều em chưa thay đổi đc, em mong thầy thông cảm và trân thành cảm ơn thầy đã lắng nghe em.

Sinh viên Khóa 53KD, Khoa Kiến trúc Quy hoạch, ĐHXD Hà Nội

Trả lời:

Đã nhận được kết quả Big Five. Nên ghép thêm kết quả của những sinh viên khác, người khác để có thể so sánh và rút ra được nhận xét ta là ai và từ đó tự sửa mình.

Kết quả cho thấy: Tính cách (hay kỹ năng mềm) thuộc loại trung bình. Yếu về tính hướng ngoại.

Từng bước, từng bước mà cố gắng hơn.

Ngày 3/2/2023, thày Phạm Đình Tuyển

Hỏi: Em gửi thầy kết quả Big Five ạ.

Trả lời: Thày đã nhận được kết quả đánh giá Big Five của em.

Sau một năm tự nhìn nhận mình là ai và đã có những thay đổi .

Tính cách Tận tâm và Hướng ngoại được cải thiện so với trước.

Tính cách Cân bằng cảm xúc vẫn yếu như cũ. Theo các nghiên cứu mà thày được biết, tính cách Cân bằng cảm xúc là cốt lõi. Mọi năng lực hoạt động chuyên môn, xã hội của một con người đều dựa vào đây mà ra cả.

Ta có mặt trên đời này đều có nguyên cớ tốt đẹp nào đó. Phải tự tin hơn nữa vào chính mình, trước hết là từ công việc chuyên môn, nay chính là đồ án tốt nghiệp.

Thày sẽ hỗ trợ chuyên môn để em có kết quả tốt nhất trong việc thực hiện học phần Đồ án tốt nghiệp.

Ngày 10/6/2022. Thày Phạm Đình Tuyển.

Hỏi: E chào thầy ạ! E là Thắng ,sinh vien nhận đồ án tốt nghiệp nhóm thầy, nhóm mình có nhóm zalo riêng hay thế nào để trao đổi về đồ án k ạ ? Em tìm sđt thầy để add Zalo nhưng không được ạ! Em cảm ơn thầy.
Trả lời: Trao đổi trực tiếp với thày qua mail.

Một số nội dung chính thực hiện trong 4 tuần đầu tiên: :

1) Đọc kỹ các yêu cầu về nội dung Học phần đồ án tốt nghiệp của Khoa và Bộ môn KTCN; in thành một bộ hồ sơ, khi đi thông qua mang theo (hoàn thành ngay trong tuần thứ 1)

2) Báo cáo về tên đề tài tốt nghiệp, vị trí cụ thể khu đất dự kiến theo tỷ lệ 1/500 (hoàn thành trong tuần thứ 1)

3) Chuản bị các quy định, tiêu chuẩn thiết kế có liên quan đến đề tài; in thành một bộ hồ sơ, khi đi thông qua mang theo (hoàn thành trong tuần thứ 2)

4) Tìm 5 ví dụ trên thế giới về các công trình tương tự với loại hình dự kiến trong đề tài tốt nghiệp; nhận xét và đánh giá, kết luận rút ra để có thể ứng dụng cho đề tài (4 tuần phải hoàn thành);

5) Đọc lại các nguyên lý thiết kế kiến trúc đã được học (phải làm ngay và liên tục cho đến khi bảo vệ đề tài);

6) Nên tự đánh giá Ta là ai. Đánh giá theo phần mềm Big Five- tính cách sinh viên, để thày biết rõ hơn về sinh viên.

Phần mềm đánh giá: http://talaai.com.vn/ (talaai.com.vn)

Sau đó gửi ngay kết quả đánh giá tính cách cho thày, để có thể hỗ trợ.

Gặp nhau 2 tuần/lần. Mỗi lần gặp cần chuẩn bị sẵn câu hỏi để có thể trao đổi tối đa những vấn đề liên quan đến đề tài tốt nghiệp mà không tự trả lời được.

Địa điểm gặp: Chiều thứ tư hàng tuần, từ 16h - 17h30 tại Văn phòng Bộ môn KTCN.

Đồ án tốt nghiệp là một sự kiện quan trọng của đời người lao động trí óc.

Phải nỗ lực hết sức và dành tất cả thời gian, nguồn lực cho đồ án. Từ đây mới có kết quả tốt nhất, để trải nghiệm, hình thành năng lực cần thiết chuẩn bị cho việc ra trường và làm việc với vô số những người tài khác trong xã hội.

2/6/2022. Thày Phạm Đình Tuyển.

Hỏi: Em chào bộ môn ạ, em là Hoàng Đức Dương lớp 66XD8 msv-0013966 đang làm bài tiểu luận về công trình dân dụng ạ em thấy bộ môn có đăng bài về công trình galaxy soho ở Trung Quốc vậy em muốn xin bộ môn cho em bài đăng đó được không ạ, em xin cảm ơn bộ môn,em chào bộ môn ạ.

Trả lời: Trang WEB bmktcn.com được thành lập với mục tiêu chính là phục vụ sinh viên. Đương nhiên là em được đăng lại các bài viết trên trang WEB này.

Chủ biên: TS. Phạm ĐÌnh Tuyển

Hỏi:

Em gửi thày bài Trắc nghiệm tính cách – Big Five (talaai.com.vn)

Trả lời:

Thày đã nhận được biểu tượng Big Five của em. Đây là Big Five rất điển hình của sinh viên. Em còn là người mạnh về Hướng ngoại, một tính cách rất được coi trọng trong Thời đại liên kết và hội nhập.
Do còn trong giai đoạn là sinh viên gắn với Học hỏi, Học tập là chính và chưa có Học hành, nên tính cách Tận tâm của em còn thiếu mạnh mẽ so với tính cách khác.
Khi làm việc trong doanh nghiệp hay tổ chức nào đó, người sử dụng lao động đánh giá trước hết tính cách Tận tâm và là kỹ năng mềm cơ bản của mỗi nhân viên.
Không đợi đến lúc ra trường, ngay từ bây giờ em dành quan tâm hơn cho tính cách này. Nếu làm được như vậy, sẽ thuận lợi hơn khi thử việc và nhiều cơ hội hơn trong sự nghiệp.
Khi trắc nghiệm Big Five, Tận tâm cũng là tính cách nổi trội của thày. Trong công việc, thày luôn có thiện cảm với những người Tận tâm.
Chúc em sớm trở thành con người thật sự Tận tâm.

Ngày 24/4/2021, Thày Phạm Đình Tuyển.

Hỏi:

Em thưa thầy, thầy có thể cho em hỏi làm sao mình có thể kết nối làm quen với những người giỏi hơn mình ạ, em cảm ơn thầy.

Trả lời:

Thày đã nhận được thư của em.
Đối với một đất nước: Hiền tài như nguyên khí quốc gia. Mạnh hay yếu từ đó mà ra cả.
Đối với một cá nhân: Suốt cả đời gắn với việc học: Học cái gì và học thày nào. Và sự học luôn đi cùng với sự sang trọng và thịnh vượng.
Những người giỏi hay người hiền tài có thể thức tỉnh cho ta học cái gì một cách hiệu quả và qua đó họ cũng trở thành thày của ta.
Người tài giỏi là người làm những việc mang lại giá trị gia tăng cao mà người thường không làm được. Người hiền tài là người mang tài của mình ra giúp xã hội.
Vị thế xã hội cấp độ nào thì có người tài, người hiền tài cấp độ đó, ví như người tài giỏi trong lớp, trong trường, trong ngành, trong vùng, trong quốc gia và thế giới.
Mỗi người thường tìm và chơi với người giỏi phù hợp với vị thế của họ. Khi tiến bộ, sang một vị thế mới cao hơn, lại tìm thày giỏi tương xứng ở vị thế đó mà học.
Khi đã tài giỏi trong một vị thế, chính ta lại trở thành người thày để dẫn dắt những người khác chưa có điều kiện giỏi bằng ta. Từ đây ta cũng có được phẩm cách của người chủ và người lãnh đạo.
Khi đã hiểu được sự cần thiết của việc tìm người giỏi hay người hiền tài để học và hành, thì tất yếu ta sẽ tự thay đổi để tìm được cách kết nối với họ.
Những hiền tài luôn mong muốn làm những điều tốt đẹp. Vậy hãy thể hiện cho họ thấy tính cách của ta cũng luôn mạnh mẽ hướng về điều đó.
Là sinh viên, trước hết hãy tìm thày hay người giỏi trong lớp, khoa, trường; trong gia đình và dòng họ để học.
Thày chúc em sớm thành công.

Ngày 19/4/2021. Thày Phạm Đình Tuyển

Hỏi:

Em thưa thầy (cô). Trong quá trình làm đồ án thì trong lớp có nhóm không hoà đồng được và bạn trong nhóm xin sang nhóm khác. Vậy bạn đó đề xuất chuyển nhóm với thầy trong buổi thông tới luôn được không ạ? Em cảm ơn ạ!

Trả lời:

Bộ môn đã nhận được thư của em.
Học kỹ năng mềm phối hợp với các thành viên có liên quan trong hoạt động tư vấn là một trong những mục tiêu của việc Làm đồ án theo nhóm.
Ai cũng phải nỗ lực tự học điều này để đình hình được nhận thức: Sức mạnh và vị thế của một tổ chức chủ yếu được xây dựng trên nền tảng của việc "Cùng nghĩ,Cùng làm".Từ đó mới mong công việc đạt được hiệu quả cao nhất.
23/4/2019. Thày Phạm Đình Tuyển

Hỏi:

Em chào thầy, các câu trả lời của thầy khiến em thấy rất hữu ích. Em muốn hỏi thầy khi thầy gặp những bế tắc hay thất bại trong cuộc sống thầy đã tự khắc phục như thế nào, có khi nào thầy cảm thấy mệt mỏi với công việc của mình không. Hiện tại có những lúc em cảm thấy kém cỏi so với người khác, xin thầy cho em lời khuyên được không ạ?

Em cảm ơn thầy rất nhiều.
Trả lời:

Thày đã nhận được thư của em
Chắc chắn trong cuộc đời không có ai chỉ toàn thành công cả.
Trong hoạt động chính trị, thất bại là gắn với tính mạng.
Trong hoạt động kinh tế, thất bại là gắn với thiệt hại về kinh tế và thời gian.
Trong hoạt động xã hội, thất bại là mất niềm tin và vị thế…

Trong thời đại hội nhập ngày nay, con người phải cạnh tranh với những đối thủ rất mạnh mà trong nhiều trường hợp ta còn chưa biết nhiều về họ; giống như đi thi Olimpic mà không biết sẽ phải thi môn gì; đến đó mới rõ.
Chính vì vậy, xã hội bây giờ cần những người: i) Tư tưởng tiến bộ; ii) Yêu tự do; iii) Hoạt động đa năng và biết liên kết với nhiều người để làm nhiều việc; trong đó đặc biệt với em là nhân tố thứ ba.

Nếu một người chỉ chăm chăm làm một việc; việc đó thất bại có nghĩa là mất tất cả.
Nếu một người làm ba việc; một việc thành công, hai việc thất bại, điều đó cũng chấp nhận được.
Nếu một người làm năm việc; ba việc thành công, hai việc thất bại, điều đó được coi như đã thành công.

Đã đi học được đến bậc đại học, chắc chắn em có cơ hội hơn rất nhiều người không có điều kiện đi học ngoài xã hội kia (thậm chí nhiều người còn khuyết tật).
Hãy học và rèn luyện trở thành người đa năng, nghĩa là tập làm nhiều việc một lúc (ưu tiên là việc theo chuyên môn giỏi nhất của mình, tiếp đến là việc mà xã hội đang cần và cuối cùng là việc mà mình yêu thích). Cũng chính từ đây em sẽ tìm được những mặt mạnh của mình.
Đối với những người tri thức, trong tâm thức của họ không có chỗ cho từ “bế tắc” và “mệt mỏi”, chỉ có từ “khó khăn” và “sáng tạo” để vượt qua mà thôi. (Tất nhiên, trong cuộc sống ai cũng phải chịu những nỗi đau buồn, ví như sự mất mát của người thân, bạn bè, đồng loại).
Một điều nữa em cũng cần biết: Sức mạnh để làm những điều khác biệt và sẽ thành công, không phải chỉ xuất phát từ bản thân em, từ thế giới thực tại này, mà còn được khởi nguồn từ sức mạnh tinh thần của tiền nhân, tổ tiên và dòng họ gia đình em. Vì vậy, phải tìm hiểu, học để phát huy cho được sức mạnh tinh thần này, thậm chí biến thành niềm tin cốt lõi của mình.

Chúc em trở thành con người đa năng và thành công.

Ngày 4/12/2018. Thày Phạm Đình Tuyển

Quản lý đô thị

Quy hoạch Hà Nội: Vấn đề về hiệu quả sử dụng đất

11/06/2010

Theo KTS Hà Thủy: Chỉ số về đất đai đô thị trên đầu người (hoặc mật độ dân số đô thị) không phản ánh chất lượng đô thị, chất lượng cuộc sống. Song, chỉ số này lại nói lên tình trạng kém phát triển hay hoang phí tài nguyên.

Cái mất đi và không bao giờ lấy lại được đó là tài nguyên và sinh mạng con người. Đừng nhìn quá xa, nghĩ quá rộng mà nhẫn tâm với thế hệ hiện tại. Khác với chiến tranh vệ quốc, phát triển cần thông minh, không cần hy sinh!

Thực sự, đây là bài toán khó!

Bài toán khó là phát triển bền vững trên cơ sở công bằng xã hội. Nâng cao chất lượng cuộc sống của cộng đồng ngay từ bây giờ chứ không phải xa xôi (20 - 40 năm sau).

Bài toán khó là kế thừa, làm tăng giá trị của di sản đô thị, lịch sử, văn hóa, kinh tế, chính trị, tạo dựng lòng tin, tập trung được các nguồn lực trong nước và quốc tế.

Bài toán khó là tiết kiệm các nguồn tài nguyên thiên nhiên, xã hội, thời gian, công sức và tiền bạc; cân đối đầu tư phát triển kinh tế với ổn định chính trị, đảm bảo an ninh quốc phòng.

Bài toán khó là làm thế nào tìm ra các luận cứ, thấy được sự ưu việt, phương án lựa chọn là tối ưu, thực tế và khả thi (một trong những điều kiện khả thi là sự đồng thuận chứ không phải "ý chí của quyền lực", là tư duy trên cái có thể chứ không phải cái mong muốn).

Bài toán khó là phải có những nghiên cứu thấu đáo về mọi phương diện, định hướng tốt, khái thác được ưu thế sẵn có; mở rộng khả năng lựa chọn cho các thế hệ không ngừng tiếp nối. Nhanh hay chậm sẽ không phải mục tiêu.

Cái mất đi và không bao giờ lấy lại được đó là tài nguyên và sinh mạng con người; Đừng nhìn xa quá, nghĩ quá rộng mà nhẫn tâm với thế hệ hiện tại. Hà Nội nhìn từ trên cao. Ảnh: dothi.net

Hiện nay, tồn tại những luồng suy nghĩ khá phổ biến là gắn việc đô thị hóa với việc suy giảm năng lực nông thôn, nông nghiệp như một quy luật tất yếu. Chúng tôi cho rằng đây là tư duy sai lầm. Phải nói chính xác rằng việc quy hoạch đô thị tràn lan (theo chiều rộng) và đô thị hóa tự phát, mông muội với tốc độ nhanh, đã tàn phá nông thôn, nông nghiệp, làm suy giảm lòng tin, suy giảm sức mạnh đất nước.

Ngược lại, trên thế giới, tại các quốc gia phát triển, việc đô thị hóa được tiến hành tốt sẽ giúp cho quá trình giải phóng không gian nông nghiệp, tích tụ ruộng đất, làm cơ sở hiện đại hóa nông nghiệp, nông thôn. Nông nghiệp ở Hoa Kỳ là ngành nông nghiệp phát triển, đứng đầu thế giới về sản lượng ngũ cốc (lúa mì, ngô...), trong khi với dân số làm nông nghiệp chỉ khoảng 2%. Vị thế kinh tế của nước Mỹ, thiết nghĩ, ai cũng biết.

"Đồ án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050", tiếc thay, lại đi ngược với trào lưu tiến bộ của thế giới, tiếp tục đi vào lối mòn của các đồ án quy hoạch đang phổ biến hiện nay tại Việt Nam, tức "Ra bài toán dễ cho hiện tại, tạo bài toán khó cho tương lai".

Như chúng tôi đã phân tích trong các bài trước: Chín phi lý trong quy hoạch Hà Nội. Và Hai tồn tại cốt tử trong quy hoạch thủ đô.

Song, sự phi lý của đồ án không chỉ dừng lại ở việc lựa chọn vị trí quy hoạch Trung tâm Chính trị - Hành chính quốc gia mà còn ở các nội dung khác.

Cũng giống như phần lớn các quy hoạch chung trong phạm vi cả nước. Đồ án quy hoạch Hà Nội đã có cách làm duy ý chí để thực hiện những kế hoạch võ đoán - tức có lời giải trước khi có bài toán. Hoặc tìm cách tạo ra bài toán dễ (làm cho xong), mặc cho thực tiễn có thế nào.

Trong bài viết này chúng tôi sẽ tập trung phân tích theo các cặp bài toán (dễ và khó), thể hiện một góc nhìn khác nhằm đánh giá chất lượng của đồ án này một cách khách quan hơn. Các phân tích, mổ xẻ sẽ làm cơ sở cho các phân tích về nguyên nhân và kiến nghị các giải pháp khắc phục sẽ được trình bày trong bài viết tiếp theo.

1. Giới hạn không gian đô thị, nông thôn và nông nghiệp - Áp đặt, mong muốn hay Khả năng, có thể?

Ở nước ta, đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân (quốc gia công thổ). Tuy nhiên, điều này có mặt trái khi có sự lạm dụng quyền lực (trong cả thực tế và tư duy). Sự lạm dụng quyền lực trong thực tế sẽ dẫn đến chuyện "xin", "cho" và tham nhũng đất đai đang là một "quốc nạn". Quốc nạn này lại có nguyên nhân đến từ lạm dụng quyền lực trong tư duy. Việc thu hồi đất dễ dàng đã khiến cho những người có trách nhiệm dễ dãi trong quy hoạch sử dụng đất. Và, với một quốc gia đất chật người đông như chúng ta thì lối tư duy này còn tàn phá đất nước nhanh còn hơn giặc dữ.

Trên phạm vi cả nước, việc các đồ án quy hoạch đề xuất thu hồi đất nông nghiệp (đặc biệt là đất lúa) sang chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho đô thị đã trở thành phổ biến.

Đồ án Quy hoạch Hà Nội không phải là ngoại lệ; Chúng tôi xin phân tích cụ thể:

Trích nội dung Đồ án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050:

Dự báo dân số: "Năm 2030, dân số toàn thành phố có khoảng 9,4 triệu người (trong đó thành thị khoảng 6,4 triệu người, Nông thôn khoảng 3 triệu người, tỉ lệ đô thị hóa 68,8%). Phân bổ dân cư đô thị hạt nhân khoảng 4,41triệu người (Trong đó: các quận nội đô cũ phía Nam sông Hồng khoảng 1,69 triệu người; khu phát triển mới cả phía Bắc và Nam khoảng 2,72 triệu người); 5 đô thị vệ tinh khoảng 1,77 triệu người; các đô thị sinh thái và các thị trấn hiện hữu khoảng 0,26 triệu người".

Dự báo sử dụng đất "Tổng quỹ đất xây dựng cả thành thị và nông thôn khoảng 125.500ha, chỉ tiêu: 130-135 m2/người, chiếm xấp xỉ 37,5% tổng diện tích đất tự nhiên.

Trong đó, đất xây dựng thành thị khoảng 92.000ha, chỉ tiêu: 125-130m2/người, chiếm 27,5% so đất tự nhiên toàn thành phố; đất xây dựng nông thôn khoảng 33.500 ha, chỉ tiêu 135-140m2/người.

Phân bổ chi tiết đất xây dựng đô thị tại các khu vực: Đô thị hạt nhân có diện tích khoảng 40.000 ha; chỉ tiêu: 90 m2/người, trong đó khu vực các quận nội thành (Nam sông Hồng) có diện tích khoảng 9.000 ha; chỉ tiêu: 50-52 m2/người. Khu vực phát triển mới diện tích khoảng 31.000 ha; chỉ tiêu: 110-115 m2/người, trong đó 5 đô thị vệ tinh diện tích khoảng 32.000 ha; chỉ tiêu: 180 m2/người; Các đô thị sinh thái và các thị trấn hiện hữu diện tích khoảng 3.900 ha; chỉ tiêu: 135-140 m2/người". (nguồn: http://hanoi.org.vn/planning/archives/category/content).

Chúng ta thấy gì trong con số này vào năm 2030:

Mật độ dân cư trong đô thị:6.400.000 người/92.000ha (920 km²) = 6.956,52ng/ km²
Mật độ dân cư nông thôn: 3.000.000 người/33.500 ha (335km²) = 8.955,22ng/ km²

Không biết có nhầm lẫn hay là ý tưởng (đặc biệt) mà đồ án cho ra một con số rất ấn tượng: Đến năm 2030 mật độ dân số đô thị sẽ thấp hơn vùng nông thôn (6.956,52ng/ km2 < 8.955,22ng/ km2 - hay là chúng tôi nhầm!!!).

Nếu so sánh nhóm số khác: Tổng diện tích đất đô thị Hà Nội (trước quy hoạch) khoảng 234km² so với tổng quỹ đất (sau quy hoạch) khoảng 920km² sẽ thấy sự đột biến về chuyển đổi mục đích sử dụng sau 20 năm (gấp 3,9 lần) trong khi số dân tăng 2,9 lần.

Với diện tích dành thu hồi phục vụ đô thị sẽ có 686km² (68.600ha) phải chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp. Nếu tính trung bình mỗi hộ dân khoảng 1/3ha như vậy sẽ có khoảng 205.930 hộ dân bị thu hồi đất, tương đương khoảng 1.029.000 nhân khẩu (ước tính 5 nhân khẩu/1 hộ). Con số chịu tác động còn có thể gấp 2 lần. Đây là một con số đáng suy nghĩ. Xin lưu ý: khoảng 2 triệu nhân khẩu bị tác động đến cuộc sống ngay từ bây giờ - khi đồ án còn chưa được phê duyệt (sốt đất, bỏ hoang, bán đất, tệ nạn, thất nghiệp, bất an).

Diện tích trên chưa bao gồm đất dành cho giao thông đối ngoại và kết nối các đô thị và quần cư nông thôn; nếu ước tính diện tích giao thông khoảng 15% diện tích xây dựng đô thị và nông thôn 125.000ha*15% = 18.825ha; số hộ dân bị thu hồi đất = 18.825ha/1/3= 56.475, tương đương 282.375 nhân khẩu; số nhân khẩu bị tác động khoảng trên 500.000 dân.

Tổng hợp: số nhân khẩu bị thu hồi đất: khoảng 1.312.035 người; số dân bị tác động: khoảng 2,5 triệu người; tương đương khoảng trên 40% dân số hiện tại. Con số này chưa bao gồm số dân cư đô thị bị tác động bởi các kế hoạch giãn dân và tái cấu trúc các đô thị hiện hữu.

Xin lưu ý: trên 40% dân số cúa Hà Nội hiện nay sẽ bị tác động, đây thực sự là hiểm họa về mặt xã hội!

Đồ án quy hoạch cũng không đưa ra con số cụ thể về số đất trồng lúa bị mất. Song có thể nhìn trực quan cũng có thể nhận thấy được con số hàng ngàn, chục ngàn ha.

"Hiện đất nông nghiệp đang mất rất nhanh, chỉ trong 8 năm qua (trên toàn quốc) đã mất 255.000 ha" (nguồn: http://vietnamnet.vn/chinhtri/201006/Du-an-chiem-dat-lua-cung-phai-dua-ra-Quoc-hoi-914245/).

Theo Hội Môi trường Xây dựng Việt Nam "Hiện nay diện tích nông nghiệp của Thủ đô là 189 nghìn ha, đất trồng lúa là 117 nghìn ha, thế mà Quy hoạch đến năm 2030 lấn chiếm tới 73,5% diện tích đất nông nghiệp và 66% diện tích đất trồng lúa. Theo đó, diện tích đất nông nghiệp chỉ còn bảo tồn 50 nghìn ha và đất trồng lúa chỉ còn 40 nghìn ha" (nguồn: http://www.tienphong.vn/Kinh-Te/502496/Cac-vien-quy-hoach-cua-ta-phai-lam-thue.html).

Cũng theo tài liệu này, nếu đồ án quy hoạch Hà Nội được phê duyệt sẽ có thêm 139.000 ha đất nông nghiệp (trong đó có 77.000 ha đất trồng lúa) bị mất; Con số này tương đương với khoảng 55% đất nông nghiệp đã bị mất trên toàn quốc trong tám năm qua.

Ngày 05/ 8/ 2008, Ban Chấp hành Trung ương đã ban hành Nghị quyết số 26 - NQ/T.Ư "Về nông nghiệp, nông dân, nông thôn". Phần mục tiêu đến năm 2020 nêu rõ: "sử dựng đất nông nghiệp tiết kiệm và hiệu quả; duy trì diện tích đất lúa, đảm bảo vững chắc an ninh lương thực quốc gia trước mắt và lâu dài".

Ngày 23/ 12/ 2009 Chính phủ đã có Nghị quyết Số: 63/NQ-CP về đảm bảo an ninh lương thực quốc gia, trong đó ghi rõ "Diện tích đất lúa cần giữ, bảo vệ nghiêm ngặt phải được xác định cụ thể đến từng địa phương (cấp tỉnh, huyện, xã) và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất lúa đến hộ sử dụng".

Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội có phải tuân thủ các Nghị quyết này hay không? Hay là một ngoại lệ!

Khủng hoảng tài chính chỉ là thảm họa cho những ngụy giá trị. Nhưng khủng hoảng lương thực và lòng tin vào sự công bằng sẽ là thảm họa cho tất cả.

Dù biện minh thế nào, đồ án cũng đã đề xuất một kế hoạch sử dụng đất chưa từng có trong lịch sử, tạo ra sự mất cân bằng vô cùng lớn ("Nhất bên trọng, nhất bên khinh") trong tương quan không gian, xã hội giữa nông thôn, nông nghiệp và thành thị. Thực tế, phản lại mục tiêu phát triển bền vững của chính quy hoạch đã đặt ra.

Đây quả thực là sản phẩm của tư duy áp đặt mong muốn, dễ dãi trong quy hoạch sử dụng đất.

Bài toán dễ là thu hồi đất tùy theo nhu cầu đô thị, nhu cầu xây dựng đô thị (chỉ tiêu sử dụng đất) lại theo chủ quan của một nhóm người. Thu hồi đất theo ý chí; thực hiện ý đồ tạo hình "lãng mạn" của đồ án quy hoạch, bất chấp phải thu hồi bao nhiêu diện tích đất canh tác, đất trồng lúa; tác động tiêu cực đến bao nhiêu số phận con người, nhân danh phát triển.

Bài toán dễ là thu hồi đất một cách hồn nhiên, sử dụng hoang phí; không yêu cầu về hiệu quả sử dụng đất như một điều kiện bắt buộc cho các nhà quy hoạch; mọi rủi ro dồn vào những người dân bị thu hồi đất; bất chấp hậu họa về an ninh lương thực, hậu họa về bất ổn xã hội, thực hiện theo lời giải có sẵn của đồ án bằng cách thu hẹp không gian nông thôn, nông nghiệp (tới mức mật độ dân cư nông thôn cao hơn đô thị như đồ án đề xuất).

Bài toán khó là phải căn cứ vào khả năng có thể của hiện trạng tài nguyên đất đai; xác định các giới hạn không gian đô thị, nông thôn và nông nghiệp như một điều kiện tiên quyết và bắt buộc trong nội dung phạm vi nghiên cứu... Nên cân nhắc kỹ, cân bằng lợi ích của quốc gia, thành phố và từng người dân (dù nghèo hay giàu).

Bài toán khó là đồ án quy hoạch phải đánh giá lại toàn bộ, báo cáo chi tiết diện tích đất lúa, các loại đất không được chuyển đổi mục đích xây dựng thuộc nhóm bảo vệ nghiêm ngặt. Đánh giá lại các khu vực đô thị hiện hữu với khả năng tái cấu trúc và sức chứa tối ưu.

Bài toán khó là đồ án quy hoạch phải đánh giá lại tiềm năng của quỹ đất xây dựng thuận lợi có thể huy động cho đô thị và nông thôn (trong đó phải nhấn mạnh các khu vực đất tự nhiên không sử dụng, hoang hóa, không thuận lợi cho nông nghiệp) mà không gây ra biến động lớn về xã hội (cần có các nghiên cứu chuyên sâu kèm theo).

Bài toán khó là cùng lúc phải đề xuất (đồng bộ) bài toán tối ưu về tốc độ đô thị hóa, kế hoạch thu hồi đất trong khả năng thực tế, phù hợp các điều kiện tự nhiên, xã hội của Hà Nội (mở rộng). Giới hạn tỷ lệ đất dự trữ (bắt buộc) cho từng đô thị.

Sau cùng, phải khống chế các giới hạn không gian đô thị và nông thôn ổn định, lâu dài như một điều kiện tiên quyết, tham chiếu để lựa chọn giải pháp tối ưu cho quy hoạch sử dụng đất sau này. (Con số thực tế là bao nhiêu, đúng ra, phải được trả lời trước khi lập Nhiệm vụ quy hoạch chung thủ đô Hà Nội).

1. Sử dụng Tài nguyên đất đai - Hoang phí, tùy hứng hay Tiết kiệm, thận trọng?

Việt Nam, đất chật (diện tích đứng thứ 65 thế giới); người đông (đứng thứ 12 thế giới); là một nước nghèo, GDP quốc gia hàng thứ 58; 57 thế giới; GDP bình quân đầu người đứng thứ thứ 135/194 (theo CIA World Factbook); 127/181 (theo IMF - International Monetary Fund). Nhưng xét về sự hoang phí, tùy hứng (trong tư duy và thực tế) chúng ta chắc thuộc nhóm hàng đầu.

Cách nghiên cứu quy hoạch thành phố theo tiêu chuẩn sử dụng đất là dạng quy hoạch theo phương pháp kế hoạch hóa (đã rất lỗi thời) lại đang vẫn thịnh hành ở Việt Nam. Ngày nay, mô hình phát triển theo hướng mở rộng liên tục không gian đô thị đã trở nên quá lạc hậu. Bởi kèm theo mô hình này sẽ luôn phải sử dụng các công cụ hành chính (luôn cản trở sự phát triển) sẽ bị vô hiệu hóa là nguyên nhân gây ra các vấn nạn đô thị (tắc đường, ngập lụt, ô nhiễm, lãng phí tài nguyên v.v.). Đô thị sẽ giống như quái vật càng ngốn nhiều càng khát đất. Trong khi, đất đai lại có hạn, không phải vô tận!

Tiếc thay, quy hoạch thủ đô Hà Nội lại tiếp tục cách nghiên cứu và thực hiện theo cách này.

Với việc đưa ra kế hoạch sử dụng đất tiêu chuẩn sử dụng đất/ đầu người cao (mật độ dân cư đô thị giảm), thoạt nghe, có thể nghĩ là sự tiến bộ về quy hoạch không gian đô thị. Nhưng xem xét có hệ thống hơn, sẽ thấy đây là một bước lùi nghiêm trọng, sử dụng tài nguyên một cách hoang phí.

Để rõ hơn, chúng ta sẽ khảo sát một số thành phố thủ đô (hoặc đã từng là thủ đô): Buenos Aires; Seoul; Tokyo; Paris; London; Bắc Kinh; Delhi; Jakarta; New York; Tehran; Moscow; Hà Nội sau quy hoạch.

Về thứ hạng diên tích các quốc gia có thủ đô và các thành phố kể trên (/193 quốc gia và vùng lãnh thổ): Argentina (8); Hàn Quốc (108); Nhật Bản (61); Pháp (47); Anh (78); Trung Quốc (4); Ấn Độ (7); Indonesia (15); Mỹ (3); Iran (17); Nga (1); Việt Nam (65).

Về thứ hạng dân số quốc gia (/193 quốc gia và vùng lãnh thổ): Argentina (31); Hàn Quốc (24); Nhật Bản (10); Pháp (20); Anh (21); Trung Quốc (1); Ấn Độ (2); Indonesia (4); Mỹ (3); Iran (18); Nga (8); Việt Nam (12).

Về thứ hạng về mật độ dân số quốc gia (/230 quốc gia và vùng lãnh thổ): Argentina (195); Hàn Quốc (19); Nhật Bản (30); Pháp (89); Anh (48); Trung Quốc (71); Ấn Độ (31); Indonesia (84); Mỹ (172); Iran (158); Nga (209); Việt Nam (46).

Về thứ hạng quốc gia GDP 2009 (Theo CIA World Factbook/190; Theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế IMF/181): Argentina (31;30); Hàn Quốc (15;15); Nhật Bản (2;2); Pháp (5;5); Anh (6;6); Trung Quốc (3;3); Ấn Độ (12;11); Indonesia (18;18); Mỹ (1;1); Iran (29;29); Nga (11;12); Việt Nam (58;57).

Về thứ hạng quốc gia GDP 2009 bình quân đầu người (Theo CIA World Factbook/194; Theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế IMF/181): Argentina (63;52); Hàn Quốc (36;30); Nhật Bản (29;23); Pháp (28;21); Anh (24;19); Trung Quốc (102;99); Ấn Độ (134;128); Indonesia (127;120); Mỹ (8;6); Iran (68;71); Nga (58;51); Việt Nam (135;127).

Về thứ hạng về dân số đô thị (thứ hạng, dân số, diện tích (km²)/61: Buenos Aires (59; 3.050.728; 203); Seoul (8; 10.456.034; 605,4); Tokyo (11; 8.795.000; 617); Paris (<61; 2.203.817; 105,4 ); London (<61; 2.864.620; 319); Bắc Kinh (9; 10.123.000; 1.368); Delhi (4; 12.259.230; 431,09); Jakarta (12; 8.489.910; 664); New York (13; 8.310.212; 789,4); Tehran (16; 7.873.000; 760); Moscow (7; 10.508.971; 1.081); Hà Nội sau quy hoạch (tương đương hạng 26; 6.400.000; 920); Dân số đô thị thủ đô Hà Nội trước quy hoạch khoảng 2.178.000, tương đương hạng <61.

Với mật độ dân số sau quy hoạch trong đô thị (Hà Nội khoảng 6960/ km² so với Buenos Aires 15.030/ km²; Seoul 17.270/ km²; Tokyo 14.250/km²; Paris 20.780 /km²; London 8.980/km²; Bắc Kinh 7.400/km²; Delhi 28.440 / km²; Jakarta 12.740/km²; New York 10.452/km²; Tehran 10.359/km²; Moscow 9.720/ km²), mật độ dân số đô thị của Hà Nội thuộc nhóm trung bình thấp.

(nguồn: http://en.wikipedia.org; According to CIA World Factbook; Open Wikipedia Encyclopedia; Worldstatesmen.org; International Monetary Fund - IMF; Forbes.com).

Như vậy, Việt Nam với tổng diện tích khoảng 331.690km², hạng 65/193 thế giới; Số dân khoảng 85.789.573 người (tính đến 01 tháng 4 năm 2009), hạng 12/193 thế giới. Thứ hạng quốc gia về GDP 2009 khoảng 92,439 tỷ USD (IMF), hạng 57/181; Hà Nội với GDP khoảng 9 ~ 10 tỷ USD còn rất xa mới vào trong Top 100 các thành phố có GDP lớn nhất (hạng 100 thấp nhất là 53 tỷ USD). Chúng ta chỉ có dân số thuộc nhóm cao của thế giới.

Các thành phố thủ đô trên thế giới được tổ chức với nhiều mật độ dân cư khác nhau; chúng tôi dẫn ra đây các thành phố điển hình về sử dụng không gian đô thị có hiệu quả.

Không thể tin được! Paris - thủ đô ngàn năm của nước Pháp, đã một thời và hiện vẫn đang là một trong những trung tâm của thế giới, diện tích nội đô vẻn vẹn chỉ có 105,4 km2; GDP của Paris 564 tỷ USD; GDP bình quân 5,351 tỷ USD/km2. Điều này có nghĩa chỉ cần 2 km2 không gian đô thị có thể tạo ra GDP bằng với GDP của Hà Nội hiện nay; Tokyo cần hơn 4 km2; New York; London; Buenos Aires cần hơn 5 km2. Điều này thể hiện sức mạnh kinh tế của các không gian đô thị phát triển; hiệu quả của việc sử dụng tài nguyên.

Nếu phấn đấu theo hiệu quả sử dụng đất của các thành phố vào năm 2030 GDP của Hà Nội sẽ phải: Theo nhóm trung bình (Bắc Kinh; Tehran; Jakarta) phải là: 0,121* 920 = 112 tỷ USD; 0,187*920 = 154 tỷ USD; 0,139*920 = 127 tỷ USD. Theo nhóm khá (Moscow; Seoul; Delhi): 0,297*920 = 273 tỷ USD; 0,481*920 = 442 tỷ USD; 0,387*920 = 356 tỷ USD. Theo nhóm khá cao (Buenos Aires; London; New York): 1,783*920 = 1.641 tỷ USD; 1,771*920 = 1.629 tỷ USD; 1,781*920 = 1.639 tỷ USD; Theo nhóm cao (Tokyo): 2,397*920 = 2.205 tỷ USD; Theo nhóm siêu cao: 5,351*920 = 4.923 tỷ USD; Quả là không tưởng!

Như vậy, so với GDP dự kiến (lạc quan) của Hà Nội (20 năm sau) đến năm 2030 khoảng 90 ~ 100 tỷ USD vẫn thấp hơn hiệu quả sử dụng đất đô thị của các nước nhóm trung bình thấp tại thời điểm hiện nay (nếu với GDP bình quân đầu người là 11.000 USD).

Trong 11 quốc gia nêu trên, có 9 quốc gia có diện tích lớn hơn Việt Nam: Nước Pháp có diện tích gấp khoảng 1,7 lần Việt Nam; Nga gấp khoảng 51 lần; Mỹ gấp khoảng 29 lần; Trung Quốc gấp khoảng 28,9 lần; Ấn Độ gấp khoảng 10 lần; Indonesia gấp khoảng 5,8 lần; Iran gấp khoảng 5 lần; Argentina gấp khoảng 8,4 lần; Nhật Bản gấp khoảng 1,1 lần; 2 quốc gia có diện tích nhỏ hơn: Hàn Quốc bằng 0,30 diện tích Việt Nam; Anh bằng khoảng 0,73;

Câu hỏi đặt ra: Dù đất rộng hơn hay hẹp hơn chúng ta, tại sao họ vẫn duy trì thành phố thủ đô với mật độ dân cư rất cao?

Không thể nói vì mật độ dân cư cao nên chất lượng sống tại Paris, New York, Tokyo; London hay Seoul là thấp. Không ai hoài nghi điều này (dù đã đến hay chưa): Các thành phố nêu trên là những thành phố thuộc nhóm có chất lượng đô thị và cuộc sống cao nhất thế giới;

Và không thể nói thủ đô Dodoma (Tanzania, GDP quốc gia Khoảng 29 tỷ USD hạng 97) với mật độ dân số trung bình 518/ km² hay thủ đô Yamoussoukro (Côte d'Ivoire, GDP quốc gia khoảng 28,460 tỷ USD hạng 98) ) có mật độ dân số trung bình 57/km²; sẽ có chất lượng đô thị và cuộc sống tốt hơn 11 thành phố nói trên.

Chỉ số về đất đai đô thị trên đầu người (hoặc mật độ dân số đô thị) không phản ánh chất lượng đô thị, chất lượng cuộc sống. Song, chỉ số này lại nói lên tình trạng kém phát triển hay hoang phí tài nguyên.

Không phải tự nhiên, các thành phố phát triển thành công trên thế giới đều lựa chọn mô hình đô thị mật độ cao, còn gọi là mô hình đô thị nén (Compact Urban) - chúng tôi sẽ phân tích kỹ hơn trong phần sau.

Đây là một phát kiến lớn trong lịch sử văn minh đô thị tức: "mô hình nhỏ gọn thành phố cho phát triển đô thị chứ không phải là mở rộng đô thị và phát triển thành phố không bền vững".

Và Paris - một đô thị ngàn năm như Hà Nội đã làm được điều này với hiệu suất GDP 5,351 tỷ USD/km2; cho đến nay vẫn là một kỷ lục.

Sứ mệnh của đô thị là giải phóng đất đai và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Chất lượng tiện nghi đô thị có nghĩa: trong khoảng chuyển dịch gần nhất cung cấp được khối lượng dịch vụ lớn nhất với chất lượng cao nhất. Sức hút của đô thị nằm ở chỗ đô hội. Sức mạnh của đô thị là tạo ra cỗ máy hoàn hảo (trong đó có khả năng phục hồi sức khỏe cả tinh thần và thể chất), dung nạp được nhiều người song vẫn không tạo ra sự cố về môi trường tự nhiên và xã hội.

Bài toán dễ là thêm người, thêm đất (đây là logic mà đồ án Quy hoạch Hà Nội đang theo đuổi); Tiếp tục chấp thuận chỉ tiêu sử dụng đất (hay mật độ dân cư đô thị) như đề xuất của đồ án cho dễ quy hoạch, quản lý và xây dựng vì không cần trình độ cao (theo thói quen quy hoạch của Việt Nam hiện nay).

Bài toán dễ là bất chấp những hệ lụy: Quy hoạch dàn trải, tràn lan và cảm tính (triển khai theo chiều rộng). Cư dân phải chuyển dịch theo phương ngang nhiều (nguyên nhân của vấn nạn giao thông). Tiện nghi đô thị thấp (chuyển động con lắc - phải mất nhiều thời gian cho các mục tiêu). Chi phí hạ tầng/đầu người cao; Hiệu quả kinh tế đô thị thấp, thời gian đưa đô thị vào hoạt động thực sự thường kéo dài. Lãng phí cơ hội vì thời gian thực hiện không thể hạn định (rõ nhất là vấn đề đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư). Gây nhiều xáo trộn, bất an trong xã hội (khiếu kiện, tham nhũng). Nguy cơ bong bong, đầu cơ bất động sản tăng cao vì mất cân bằng giữa nhu cầu và khả năng có thực của nền kinh tế. Đô thị cần nhiều không gian, lãng phí tài nguyên đất đai.

Bài toán khó là phải phân tích trung thực các tài liệu về hiện trạng sử dụng đất tại các khu vực nông thôn, đô thị hiện hữu, tìm ra giải pháp tăng khả năng dung nạp, hấp thụ cư dân, nâng cao năng lực đô thị.

Bài toán khó là chấp nhận giới hạn không gian đô thị, nông thôn, nông nghiệp như một điều kiện tiên quyết và bắt buộc về trong nội dung. Giới hạn phạm vi nghiên cứu cho từng vùng đất dành cho đô thị nhằm xác định trọng tâm quy hoạch, nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị và nông thôn. Tùy theo quỹ đất có thể, đề xuất một mật độ dân số đô thị cao hơn khoảng 1,5 - 2 lần (> 12.000 < 14.000/km²). Hiệu suất sử dụng đất sẽ tăng lên; nhu cầu đất đô thị giảm xuống tối thiểu 1,5 - 2 lần (tức bằng 10.500/km2 - 14.000/km2 (tương đương New York và Tokyo; nhu cầu sử dụng đất đô thị khoảng 620 km2 - 450 km2, quy mô thành phố tương đương Tokyo - Delhi).

Bài toán khó là nâng cao giá trị tài nguyên bằng giải pháp tiết kiệm đất đai. Đề xuất các mật độ giới hạn, sức chứa tối đa, tối ưu, tổi thiểu. Nghiên cứu các giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng các nguồn tài nguyên thiên nhiên, di sản đô thị và nông thôn để đô thị thủ đô Hà Nội có khả nang mang lại hiệu quả kinh tế xã hội (trong khoảng 20 năm) ở mức của nhóm khá cao (Moscow; Seoul; Delhi) trở lên.

Bài toán khó là yêu cầu các nhà tư vấn phải giải thích rõ vì sao các thành phố (nêu trên) thành công. Đề xuất mô hình phát triển, kèm theo các giải pháp cụ thể trong các không gian được tiết chế, giảm thiểu để giúp cho Hà Nội đạt tới sự thịnh vượng và đảm bảo cho sự thành công này một cách bền vững. Hệ số sử dụng đất được lựa chọn là sự cân bằng giữa tiện nghi đô thị, môi trường với mật độ dân cư.

KTS. Hà Thuỷ (theo vietnam.net)

Cập nhật ( 12/01/2015 )

Tin mới đưa:

Tin đã đưa:

Tất cả các tin »